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超 20 城支持“一人购房全家帮”!今年稳楼市调控超 260 次

添加时间:2022-09-14 10:00:09 点击:0

  超 20 城支持“一人购房全家帮”!今年稳楼市调控超 260 次越来越多城市出台 因城施策 相关政策,以提振楼市购房信心和预期。据美联物业全国研究中心不完全数据统计,截至 9 月 2 日,全国已有超 31 个省份,近 140 个城市,出台了超 260 次稳楼市调控政策,达近年来楼市调控出台数量之*。

  其中,据南都 · 湾财社记者不完全统计,包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、广东深圳、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、浙江湖州、浙江台州、湖北咸宁、甘肃定西等 20 余个省市发布 一人购房全家帮 政策,即缴存人可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的公积金新政。

  不同于其他 因城施策 出台的调控政策,海南直接以 省 为单位加入 一人购房全家帮 阵营。海南省住房公积金管理局日前在其官网发布《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告,拟落地 一人购房全家帮 的相关措施。

  一人购房全家帮 业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金 6 个月以上的购房人,在省内购买家庭首套自住住房,可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

  同时,《征求意见稿》明确,直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过 1 套 ( 2 孩及以上家庭可放宽至 2 套 ) ,方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

  无独有偶,在海南出台相关公告的前一天,9 月 1 日,河南省信阳市罗山县发布的《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施 ( 试行 ) 的通知》则显示,提取本人住房公积金账户中存储余额不足的,可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

  另外安徽省马鞍山市的楼市新政也指出,自 9 月 1 日起,在马鞍山市行政区域内购房的,子女购房可申请提取一次父母的住房公积金;在异地购房的,未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

  分城市来看,除深圳、天津等城市之外,整体出台 一人购房全家帮 政策的以三、四线 日,深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定 ( 征求意见稿 ) 》意见的通告 ( 以下简称《贷款规定》 ) 。其中,调整共同申请人的范围中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

  而此前天津市住房公积金管理中心发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确,职工使用商业银行个人住房贷款购房的,借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金(组合)贷款购房的,借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

  值得一提的是,作为楼市调控政策风向标的北京,8 月出台了针对 60 岁及以上老人贷款买房的定向调整政策,其中提到北京老年人购买郊区全龄友好型项目,子女可作为共同借款人申请贷款。北京此次 接力贷 再现也被市场认为是某种意义上加入了 一人买房多人帮 的序列。

  另外该政策也符合我国国情。他指出,父母的公积金给子女做首付,或作为同贷款人,可以提高贷款额度,降低年轻人的月供压力。

  因此该政策也是提振购房情绪和积极性的举措。 公积金的提取和贷款政策调整,对潜在购房人来说,可以创造资金并以此提升首付能力,贷款月供还能降下来。从而有利于提振当前疲软的购房预期和信心,还能降低买房的门槛和月供的额度,提振解决刚需和换房人群买房的积极性。 李宇嘉说。

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