ag平台下载

首页 >> ag平台下载

“一人购房全家帮” 多地出台公积金新政唤醒“睡眠资金”

添加时间:2022-08-10 03:55:37 点击:3

  “一人购房全家帮” 多地出台公积金新政唤醒“睡眠资金”在全国各地调整住房公积金使用政策中,近段时期以来的“一人购房全家帮”政策引起了行业的高度关注。

  *新出台该政策的是河北省唐山市,政策规定,在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款和商业贷款购房的家庭,子女及双方父母均可作为共同还款人,可办理公积金提取业务。

  除了唐山市外,据中指研究院监测的数据,截至目前已有天津等15城出台“一人购房全家帮”公积金政策。虽然各地政策在细节上不尽相同,但是主旨多为直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受《中国经营报》记者采访时表示,“一人购房全家帮”的政策,反映出各地因城施策更加灵活,进一步支持刚性和改善性住房需求释放,亦符合支持居民合理住房需求的政策导向,有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪,促进市场修复。

  据“唐山公积金”微信公众号消息,7月15日开始,唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政,贷款购房父母可为共同还款人,也就是俗称的“一人购房全家帮”。

  政策的具体规定为,凡是在唐山市区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的,作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

  7月6日,信阳市政府发布《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》,包括加大财税支持力度、实施购房契税补贴、提高住房公积金贷款*高额度、积极提供金融支持等17项措施。

  信阳市的政策也提出,购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的,允许先提取住房公积金用于支付预付购房款,再根据需要申请住房公积金贷款;提取本人住房公积金账户中存储余额不足的,可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

  此外,深圳市住房和建设局也于7月6日发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告,拟调整公积金贷款共同申请人范围,明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

  陈文静介绍,据中指研究院监测,截至目前已有天津、唐山等15城出台“一人购房全家帮”公积金政策,购房者直系亲属(配偶、父母、子女)可提取一定比例公积金金额帮助购房者支付首付款及偿还购房贷款,此举反映出各地因城施策更加灵活,进一步支持刚性和改善性住房需求释放,亦符合支持居民合理住房需求的政策导向,有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪,促进市场修复。

  唐山市住房公积金管理中心对于出台“一人购房全家帮”政策进行解读时表示,此举能够提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性。同时有助于唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

  唐山市住房公积金管理中心表示,当前新市民和青年群体以及外来人才创业,使用贷款购房*大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款*高限额,通过父母作为共同还款人,刚性提升了还贷能力;另外,临近退休的职工,也有改善性购房需求,*大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年,能贷年限较短,因而会产生月还款额达到上限的压力,也面临着因还贷能力不足而无法达到*高限额的问题,子女作为共同还款人,刚性提升了父母的还贷能力,通过“全家帮”实现改善性住房购买。

  同时,购房还贷存在着因每月还贷的支出,降低家庭可支配现金消费的困难,通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后,父母或子女作为共同还款人,可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金,实现了公积金的明补,不仅为家庭降低了还贷压力,而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松,从而提升了整个家庭的幸福指数。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“一人购房全家帮”的政策是一种家庭互助式的金融创新。“过去公积金管控比较严的时候,公积金的提取和贷款都比较严。而今年公积金的支持力度比较大,通过家庭代际间互助的方式,实际上也是公积金使用更加宽松的导向。从形式上说,公积金的提取或贷款都有放松的地方,即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付,也可以用于偿还家庭成员的月供,实际上体现了公积金全方位的支持。

  严跃进认为,当前,出台“一人购房全家帮”政策的地方增多,都和金融大环境增多有关,客观上有助于盘活公积金资金,进而降低购房者的成本,也有助于激活购房者的购房需求。

  联系人:王律师

  地址:山东省临沂市沂蒙国际财富中心

Copyright © 2002-2022 ag平台下载司 版权所有 XML地图 ICP备********号-1