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60岁以上买房贷款放开高层几度放风救市这个城市出狠招了

添加时间:2022-08-09 05:04:36 点击:2

  60岁以上买房贷款放开高层几度放风救市这个城市出狠招了就在近日,北京住建委发布一则通知,在《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》一文中提到:

  今年第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。

  一是住在中心城区的老年人(60周岁及以上)在试点区域买房,并迁移户口,会给予一定的政策支持。

  二是老人名下无房且无贷款的,可以购买试点项目的房子,普通住房按照首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率。

  在北京关于试点区域中,明确提出要建设以适老性为主的小区,例如开发商需增建500-1000㎡满足老年人日常需求的养老服务设施。

  我们可以讲此举是为了解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人的特殊支持政策。

  但是,我们都知道很多地方或者说绝大多数地方银行对待60岁及以上的老人贷款买房这件事上并没有给予多大的支持。

  因为绝大多数退休的老年人已经不具备还款能力,在没有工作的支撑下,你觉得银行会冒风险把钱贷给他们吗?

  所以,北京此次推行“全龄友好型社区”有一个不可或缺的内容,那就是“子女可作为共同借款人申请贷款”。

  也意味着可以获得一个购房资格,子女之外的刚需或贷款购房资格,那这是不是也算变相松绑限购。

  同时,根据北京首套房认定标准是“认房又认贷”,二套房是普通住宅首付比例为60%,非普通住宅则是80%。

  但这次认定为第二套购房只要低于140㎡以下的老年人也可以享受首付60%的优惠,相当于首付降低了,意味着买房的门槛降低了。

  这就能够刺激一部分人进入市场,而这显然已经达到目的。就如文章*后一句,更被认定为存在出台更进一步政策的可能,对北京的房地产市场将产生积极影响。

  进入下半年,我们很明显看到楼市政策更加密集出台,一个个利好信号像不要钱似的使劲注入楼市。

  有的下调首付比例,降低入市门槛;有的提高公积金住房贷款额度;有的给予购房补贴,降低契税等等。

  例如针对多孩家庭的政策支持,我们就能看到多个城市发布新政支持多孩家庭买房。

  如8月1日,杭州发布新政,杭州市三孩家庭购入首套房且首次申请公积金贷款,其贷款额度在*高贷款限额再上浮20%。

  紧接着,又是浙江一城市,嘉兴市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策上,明确表示对待这些家庭新购买住房分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。

  而且,*近《经济日报》发表题为《促进房地产市场平稳健康发展》,其中一段提到用足用好政策工具箱。

  对于地方来讲,就是要结合本地市场发展实际,灵活选择、调整、运用政策工具箱中的工具,促进本地房地产市场平稳健康发展。

  原因就出在居民贷款金额与存款金额。有数据表明,2022年国民更加热爱存款。

  根据央行数据显示,6月新增居民贷款是8482亿,同比降低203亿,这已经是连续8个月走弱了。

  这种动不动背上几十年的房贷,手里有钱更令人安稳。所以,有专家表示房贷可以延长至40年,让年轻人的负担更小。

  目前来讲,国内房地产市场分化越发明显,相较于其他地市低迷的房地产市场,合肥房地产市场表现较为亮眼。

  1、合肥西南板块的地段价值要高于东北板块。省府板块价值未来还会持续发酵,在未来上线的各个楼盘依然会出现抢房大战。

  2、新房库存不足1.5万套,去化周期不足5个月。根据安徽楼市统计数据显示,目前合肥市区*新库存量为14938套,环比下跌9.7%,同比下跌29.7%。

  3、投资客在购房者中占一定比例。在天珺与悦玺此次的登记中,接近6000多的购房者中,肯定存在一定数量的投资客。

  而在投资客的选择中,增值与保值是更为优先的选择,在合肥各个板块中,“政、滨、高”是增值率与保值率较高的板块,这就意味着会有大量的投资客扎堆在这三大区域。

  相对于其他城市要在政策工具箱中找到相应工具去刺激楼市,达到去库存的目的。

  但是,目前的合肥还不需要拿工具去刺激房地产市场,因为既没有去库存的压力,又没有常驻人口流失的风险。

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