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“一人购房全家帮”多地出楼市新政

添加时间:2022-07-19 03:14:43 点击:5

  “一人购房全家帮”多地出楼市新政哈喽,大家好,我是“房大白”。一个爱唠嗑的房产人,以个人观点、分析与判断,跟你聊 聊哈密楼市。

  近期,多地调整公积金贷款政策,除了提高贷款额度、降低首付比之外,据中新经纬报道,今年内已有14城推“一人购房全家帮”政策。

  广东方面,在珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款;今年6月至12月在潮州市购买一手商品住房的,其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金。

  深圳市住房和建设局也于昨天(7月6日)发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告,拟调整公积金贷款共同申请人范围,明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

  7月6日,深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告(以下简称《贷款规定》)。

  该《贷款规定》主要修订内容包括四个方面:(一)精简公积金贷款的定义,调整共同申请人的范围;(二)根据业务办理实际需求,增加相关条款内容;(三)落实上级监管要求和我市房地产调控政策,并将贷款补充文件的相关内容纳入;(四)调整部分条文内容,以更加适应实践需要。

  其中,调整共同申请人的范围中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

  “一旦市场下行,各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳公积金政策松动的主要原因在于当下深圳购房情绪比较低落,市场预期比较悲观。而深圳松动公积金政策,特别是“全家帮”的形式,不仅可以提高首付能力,还能提高月供能力,也能降低月供的负担,这是政策调整的出发点和落脚点。

  同时他指出,深圳公积金松动政策提振市场预期的信号很明显。“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的,新房大规模供应,且也都是限价的,新市民、无房户优先购买。现在,又降低公积金购房提取门槛,以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑,降低购房门槛,提高首付和月供能力。”

  据了解,上半年,深圳新房成交成交16126套,同比下降38.3%,二手住宅成交9965套,同比降65%。李宇嘉认为,二手住房成交跌幅远大于新房的主要原因在于,新房价格较低,交易成本低,且供应规模比较大,主要针对的是新市民、无房户。对于未来的趋势,他表示,全面降成本的趋势不会改变,在居民预期下降,收入增速下降的情况下,新房交易的优势将凸显,这也让二手房虚高的部分软着陆。

  6月1日,珠海市住房公积金管理中心官网发布了《珠海市住房公积金管理中心支持服务“产业**”若干措施》,其中涉及多项购房政策调整,引发关注。

  官网表示,近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业**”工作方案》(简称《方案》)。

  在优化政策,充分满足缴存职工住房消费需求方面,《方案》提出,提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

  同时,加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策,申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷*高额度为150万元,申请人两人为高层次人才可贷*高额度为250万元。

  住房公积金租房提取额度方面也有所提高,根据新规,2022年底前,缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

  此外,实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

  按照《方案》,缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

  此外,《方案》明确,2022年底前,企业经营困难申请缓缴的,所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响,职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理。

  2022年7月15日开始,唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政:“一人购房全家帮”。

  政策规定:凡是在唐山市区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的,作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。

  6月13日,湖北省咸宁市住房公积金中心调整住房公积金政策:经咸宁市住房公积金管理委员会会议研究,决定对住房公积金使用政策作出调整,本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款或余额提取时,可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额(账户保留百元位),但不得高于购房合同总价款的80%。

  5月20日,池州市住房公积金管理中心官网发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》称,缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时,家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款,提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80% 。

  5月10日,泉州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》的实施细则。

  凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房),购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可向市住房公积金管理中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴),用于支付购房首付款。

  购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取至账户余额保留百元,但不得超过该住房总房款。

  6月1日,珠海市住房公积金管理中心官网发布了《珠海市住房公积金管理中心支持服务“产业**”若干措施》,其中涉及多项购房政策调整。在珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

  职工购房未使用住房房贷的,购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。

  5月31日,赣州通告调整住房公积金部分政策:在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金。缴存职工除按原有政策规定就本人及配偶购买商品住房提取住房公积金外,不足部分可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。本人及配偶没有缴存住房公积金的,可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。

  未婚子女新购首套住房和保障性住房的,其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。

  本市缴存人全款购买本市新建自住住房的,夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。

  放宽购房提取政策:2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的,其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金。

  支持父母提取住房公积金为子女购房。所购买住房符合邵阳市住房公积金管理中心购房提取条件的,父母可以申请提取住房公积金支持子女购房,合计提取金额不超过购房款总额,按《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》办理。

  实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房,申请住房公积金贷款的,不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

  符合有关规定的,职工申请提取其住房金不足时,其配偶、父母、子女可以同时申请提取账户内的住房公积金。

  职工在本州内购买首套自住住房的,除提取本人及配偶的住房公积金外,还可申请提取双方父母的住房公积金,但累计提取金额不超过购房总价。

  综合自中新经纬、唐山公积金、咸宁公积金、池州市住房公积金管理中心官网、泉州市住房公积金管理中心官网、赣州公积金、沧州市住房公积金管理中心官网、秦皇岛市住房公积金管理中心、潮州公积金、楚雄州住房公积金管理中心等。

  珠海市近日印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业**”工作方案》(以下简称《方案》)。其中*引人瞩目的是实行“一人购房全家帮”,珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

  从现实意义来讲,珠海公积金适用范围的这一调整,与目前社会上购房者的资金来源链条是相符的。对大多数城市购房者,尤其是珠海这种房价不算低的沿海城市,购房通常是一个家庭的整体投资决策,年轻购房者的首付甚至日后的贷款都往往少不了父母的支持,当然,也有达到一定经济条件的中青年为父母养老或改善居住条件而买房的情况,也就是说,对大多数城市普通家庭来讲,父母和子女在购房款这一方面,资金本来就是打通的。

  从这个角度来看,让职工支取一定比例的公积金为直系亲属购房付首付或还房贷,有一定的社会意义。以往,在实际操作中,也有人通过自身的购房、还贷、给付房租或是装修等事由支取公积金,然后用于父母或子女购房。严格意义上讲,此举有打监管擦边球的嫌疑,但要说是家庭资金的灵活分配却也并无不可。在这一调整之后,至少,珠海市的职工可以避免这样的争议,直接通过正规程序支取一笔本来就属于他们的合法来源的购房款。

  此外,从公积金的使用角度来看,此举也算是积极发挥公积金的作用与功能。住房公积金本质是一种城市职工的长期住房储蓄,这一储蓄本来就是为了帮助城市职工满足购房、租房及装修等住房需求的。由于这一长期住房储蓄除职工要缴纳外,用人单位也要缴纳,而且住房公积金贷款利率低于商业性贷款,有一定福利性质。

  不妨考虑以下这样的情况,有一个珠海本地家庭,父母一直住在祖屋或经济适用房、房改房里,由于城市限购政策没有购买名额,或是没有换过房,所以没有房贷和给付房租的需要。如果他们常年没有装修,那么,强制缴纳的住房公积金是无法支取的,只能沉睡在账户里,这就等于他们承担了缴纳的义务却变相无法享受这笔长期住房储蓄的福利。这样的本地家庭在城市里并不算特别罕见,让他们可以通过“一人购房全家帮”的政策,把住房公积金提取出来,投入直系亲属的购房计划中,也是一种积极发挥公积金作用的方式。

  实际上,《方案》中提出的其他政策,也都不同程度地涉及激活公积金的使用效率问题。例如,《方案》提出,提高公积金贷款审批额度上限,将单缴职工申请贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元;加大对珠海市人才安居的支持力度,对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策,申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷*高额度为150万元,申请人两人为高层次人才可贷*高额度为250万元;提高公积金的租房提取额度,2022年底前,缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的2.4万元提高至2.8万元。

  允许职工提取一定比例的公积金为直系亲属付首付或还贷,让城市职工能更好地享受到相应的福利,解决住房问题,也算是积极发挥住房公积金作用的一种探索。

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